一、以租代征发票以租代征所需材料发票以租代征房屋所在地地税机关凭个人身份证、双方合同或协议、缴纳人出具的书面证明及主管税务机关要求的相关资料发票,支付人出租当事人，需要向地税局申请开具发票并缴纳税款,代征税款发票个人出租房屋按照财税[2008]24号文件1缴纳以下税款,4.个人所得税个人取得的所得出租住房暂减10%税率征收个人所得税,因此，个人在购房时购买商业地产发票不能抵扣个税和增值税。
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1、个人购买商业房产 发票出售时可以抵扣税吗?No .个人销售和出租房屋取得的收入也要征收增值税，同样适用于这项新政策。国家税务总局表示，为确保纳税人充分享受政策，应延续此前已出台的相关政策。小规模纳税人月销售额提高到15万元后，其他个人以一次性收租出租不动产形式取得的租金收入，可以在相应的租赁期内均分。合租后月租金不超过15万元的，可享受增值税免税政策。同时，对其他个人销售不动产继续按照现行政策免征增值税。比如，其他个人出售房屋满2年，符合免税条件的，仍可享受免税；不符合免税条件的，应当依法纳税。因此，个人在购房时购买商业地产发票不能抵扣个税和增值税。
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2、对外 出租房屋(个人支付人出租当事人，需要向地税局申请开具发票并缴纳税款。房产税:住宅4%，商业12%。月租金超过5000元，需要缴纳5%的营业税(住宅3%)，0.5%的附加税，2%的个人所得税。
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3、商业综合体可以开房租 发票不处于运行状态发票，无法发出。店铺与经营户有租赁合同发票，经营户没有发票。不给租金。公司租房时，出租如果是个人，不能开具发票，单位要去税务局代开，才能入账。如果不开发票，则无法记录，说明少缴税款。一、以租代征发票以租代征所需材料发票以租代征房屋所在地地税机关凭个人身份证、双方合同或协议、缴纳人出具的书面证明及主管税务机关要求的相关资料发票。二。代征税款发票个人出租房屋按照财税[2008]24号文件1缴纳以下税款。房产税按租金收入的4%计算缴纳。2、营业税3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税和教育费附加按营业税的10%计缴。4.个人所得税个人取得的所得出租住房暂减10% 税率征收个人所得税。财产租赁收入每次不超过4000元的，减除费用800元，超过4000元的，减除费用20%，余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免除印花税
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