只有法人单位需要抵扣增值税，才能开具增值税专用发票发票房地产开发企业在收到预收款时可以向购房者开具增值税普通发票，开具增值税普通发票时暂选“零税率”开票，金额为实际收到的预收款,VAT发票有两种，增值税专用发票，简称加税专用票；增值税普通发票，简称增税普通票。
VAT 发票有两种，增值税专用发票，简称加税专用票；增值税普通发票，简称增税普通票。发票都属于增值税发票，向付款人开具专用票还是普通票主要看付款人是否需要抵扣补票。如果需要抵扣增值税，必须开具增税专用票。如果不需要扣，可以开普通票。增值税专用发票增值税普通样本发票增值税专用样本发票只能开具给普通纳税人，所以个人住房开具时发票，只能是增值税普通-。只有法人单位需要抵扣增值税，才能开具增值税专用发票发票
2、营 改增后房地产增值税普通 发票怎么开房地产开发企业在收到预收款时可以向购房者开具增值税普通发票，开具增值税普通发票时暂选“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票的备注栏中，列明了合同约定的房屋面积、价格、全价，同时注明“预付款不作为产权交易的证据”，发票次月申报期内，通过增值税预缴税款表提出申请，按规定预缴增值税。预付款金额发票未反映在申报表附表(I)中，交房时按所售房产全额开具增值税发票，并按规定申报纳税。
