《财政部中华人民共和国国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》增值税试点(财税〔2016〕36号)附件2营业税改征增值税规定增值税试点:(九)不动产租赁服务,个人出租房屋的，减按1.5%增值税的税率征收,如果租赁合同中的金额不含税，那么发票的总额等于 税额的金额。
房屋租金增值税exclusive发票税率为11%，征收率为5%。《财政部国家税务总局关于推进营业税改征增值税试点的通知增值税试点》(财税〔2016〕36号):第十五条增值税税率: (一)纳税人有应税行为的，除本条第(二)、(三)、(三)项外。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑和不动产租赁服务，销售不动产、转让土地使用权，税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人的跨境应税行为，税率为零。具体范围由中华人民共和国财政部和国家税务总局另行规定。《财政部中华人民共和国国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》增值税试点(财税〔2016〕36号)附件2营业税改征增值税规定增值税试点: (九)不动产租赁服务。1.一般纳税人可以选择适用简易计税方法出租2016年4月30日前取得的不动产，计算应纳税额/123，456，789-0/
向个人或小规模纳税人出租房屋的，征收率为5%。个人出租房屋的，减按1.5% 增值税的税率征收。发票总金额是发票上的总价和税。如果租赁合同中的金额不含税，那么发票的总额等于 税额的金额。如果租赁合同中的金额含税，那么发票上的总金额是含税的，不含税的金额是“含税金额÷”，税额是“含税金额÷×5%”。
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